Beschreibung

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang zum Wohnraum und in den Wirtschaftsbereich sowie Gäste WC
- Esszimmer als zentraler Bereich im Erdgeschoss mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
- gepflegtes Wohnzimmer mit Parkettboden
- Küchenbereich anliegend am Esszimmer
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- modernes Duschbad (mit erwärmter Sitzmöglichkeit)
- insgesamt zwei weitere Zimmer (ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
- Hauswirtschafts- und Abstellbereich mit Zugang in Garten sowie in die Garage

Aufteilung Obergeschoss:
- zentral ausgerichteter Flurbereich
- zwei große Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit kleiner Küchenzeile
- Duschbad und separates WC
- Zugang zum nicht ausgebautem Dachgeschoss (Abstellfläche)

Aufteilung Keller:
- Heizungsraum und zwei weitere Räume, ideale Lagerfläche

Im Außenbereich steht eine Flachdachgarage zur Verfügung.

Ort

Die Immobilien befindet sich einer sehr zentralen Siedlungslage der Blumenstadt Wiesmoor. Besonders hierbei hervorzuheben ist, dass es sich um eine kleine Stichstraße handelt, welche mit einem kleinen Wendehammer versehen ist, sodass kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken aber auch Schulen sind in kurzen Wegen erreicht. So befindet sich beispielsweise das Einkaufszentrum Behrends nicht einmal 1.000 Meter vom Haus entfernt - Kleinigkeiten zu Fuß einkaufen ist somit kein Problem.

Das Grundstück ist mit einem tollen Pflanzen- und Baumbestand versehen, sodass dies kaum einsehbar ist. Zwei Terrassenbereiche, eine hiervon mit einer neuen, modernen Überdachung laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 1978 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Es wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, wobei die meisten Fenster im Wohnraum des Erdgeschosses vor einigen Jahren erneuert wurden - zudem sind Rollläden vorhanden.

Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2004. Ein Kaminofen im Esszimmer ist vorhanden, zudem sorgt die zum Teil vorhandene Fußbodenrücklauferwärmung für ein angenehmes Wohnklima.

Das Badezimmer sowie auch das WC, jeweils im Erdgeschoss, wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Bei diesen Arbeiten wurden zudem neue Fliesen im Windfang verlegt. Kurz vor diesen Arbeiten wurde die Terrassenüberdachung neu errichtet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und auch soliden Zustand.