Beschreibung

Aufteilung Erdgeschoss:
- toller, großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss
- 45 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse (Südseite)
- Kochbereich mit Möglichkeit einer Kochinsel
- ebenerdiges Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro
- modernes Badezimmer mit Bad und WC
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang zum Carport

Aufteilung Obergeschoss:
- vier großzügige Schlafzimmer
- großes Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche nebst Rainshower
- kleiner Abstellraum
- Zugang zum Dachboden

Im Außenbereich wird ein Carport errichtet.

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich in Egels, einem Stadtteil der Stadt Aurich. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich quasi vor der Haustür. Auch ist das Zentrum von Aurich ist in kurzen Wegen erreicht.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und wurde somit 2023 in massiver Bauweise sowie nach den Richtlinien eines KfW-40-Effizienzhauses errichtet.

Die verbaute Luftwärmepumpe der Firma Bosch erwärmt die Fußbodenheizung, welche im gesamten Haus verlegt wurde. Die zentrale Belüftungsanlage befindet sich auf dem Dachboden und sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Des Weiteren wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. All diese Maßnahmen machen das Haus zu einem echten Energiesparer.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylbelag verlegt, Die Bäder verfügen über moderne Waschtische. Weitere, tolle Details, wie beispielsweise die Eingangstür mit Bullauge, die modern schwarz abgesetzten Badezimmerarmaturen und die Möglichkeit eine Kochinsel in der Küche zu installieren runden das Angebot geschmackvoll ab.

Eine Küche kann bei Bedarf vom Eigentümer noch installiert werden, wobei sich hierbei die monatliche Kaltmiete erhöhen würde.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.