Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei identische Einheiten, wobei jede Haushälfte eine Größe von 90 m² aufweist. Die Aufteilung ist jeweils wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangs- und Flurbereich - Wohn- oder Schlafzimmer - Küche - Duschbad - HWR - Zugang zum Obergeschoss sowie in den Keller

Obergeschoss:
- kleineres sowie größeres Zimmer - Wannenbad (ohne WC)

Kellergeschoss:
- Abstellfläche und Unterbringung der Heizung

Ort

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreicht.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe von 1.190,00 m² unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit nutzen beide Mietparteien einen gleich großen Bereich als Gartenfläche. Ein weiterer, kleiner Grundstücksbereich wird vom Nachbarn genutzt, welcher dies auch weiterhin gerne machen würde.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde die Immobilie 1984 um einen Anbau erweitert. Beide Haushälften werden jeweils mit einer älteren Gas-Zentral-Heizung befeuert. Die vorhanden Kunststofffenster, welche überwiegend über Rollläden verfügen, sind älteren Datums.

Ein Wohneinheit ist gekündigt und steht somit unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Der Mieter der anderen Wohneinheit würde gerne weiterhin wohnen bleiben. Somit ist auch eine Eigennutzung denkbar, wobei die aktuellen Mieteinnahmen zur Mitzahlung des Hauskredites genutzt werden können. Sämtliche Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse sind getrennt, sodass eine reale Teilung des Grundstückes durchaus denkbar ist.

Insgesamt sind einige Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren durch den zukünftigen Eigentümer zu erledigen. Gerne können weitere Details telefonisch besprochen werden.