Beschreibung

Dieses Familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet verschiedenste Möglichkeiten: Ob für die große Familie mit Kindern, das Zwei-Generationen-Haus mit zusätzlicher Wohneinheit oder auch als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme aus der Vermietung der zweiten Wohneinheit.

Aufteilung Haupthaus - Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit EBK und Kaminofen (gegenüberliegend zusätzlicher Vorratsraum)
- Duschbad mit WC
- HWR mit Ausgang in den Garten

Aufteilung Haupthaus - Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- insgesamt vier Schlafzimmer unterschiedlichster Größe
- Heizungsraum mit Zugang zum Abstellraum in der Abseite
- Duschbad mit WC
- Zugang zum nicht ausgebautem Dachboden

Aufteilung ELW (altengerechtes, ebenerdiges Wohnen möglich):
- eigener Eingangs- und Flurbereich
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang in den modernen Sommergarten
- Schlafzimmer zu ebener Erde
- altengerechtes Badezimmer mit großer Dusche und WC
- Abstellraum

Im Außenbereich steht eine massive, großzügige Garage mit elektrischem Tor (seitliche Öffnung) zur Verfügung. Hierneben befindet sich zudem ein Werkstattbereich. Der nicht ausgebaute Dachboden dient als großzügige, zusätzliche Abstellfläche.

Ein weiteres, massives Nebengebäude befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Dieses wird derzeit als großzügiges Holzlager verwendet. Hierneben befindet sich ein überdachter Terrassenbereich.

Ort

Willkommen in Akelsbarg: Umgeben von einer ostfriesisch typischen Wallhecke befindet sich das Grundstück in einem ländlichen Bereich. Mit einer Größe von insgesamt 10.089 m² bietet das Grundstück gerade für Tierliebhaber tolle Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohngrundstück befindet sich eine landwirtschaftliche Grünfläche von ca. 35.000 m² (derzeit verpachtet mit einem 1-Jahres-Vertrag mit jährlicher Verlängerung).

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Holtrop oder Ostgroßefehn und sind in wenigen Autominuten erreicht.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Ursprünglich wurde die Immobilie 1898 errichtet. Ein komplett neuer Aufbau fand in den Jahren 1973 (Vorderhaus) und 1982 (Hinterhaus) statt. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude um eine Einliegerwohnung erweitert.

Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche 2007 verbaut wurde. Im Wohnzimmer sowie in der Küche ist ein Kaminofen vorhanden. Die Fenster sind zweifach verglast, wobei einige Fenster in den letzten Jahren getauscht wurden. Die erneuerten Fenster verfügen über elektrische Jalousien, welche per App gesteuert werden können. Das Dach wurde bis zur obersten Geschossdecke gedämmt.Der Sicherungskasten im Wohnhaus wurde erneuert und mit Kippsicherung nachgerüstet.

Die Einliegerwohnung ist auf dem technischen Stand aus dem Jahr 2013. Neben einer Fußbodenrücklauferwämrung (RTL-Ventil) ist beispielsweise auch der Sicherungskasten mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.