Beschreibung

Aufteilung Erdgeschoss:
- zentraler Eingangs- und Flurbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Küche mit Einbauküche sowie anliegendem Vorratsraum und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer zu ebener Erde
- Duschbad
- HWR mit Ausgang in den Garten

Aufteilung Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- neuwertiges Vollbad mit Wanne und Dusche
- insgesamt drei Schlafzimmer verschiedenster Größe
- Zugang zum Dachboden (ein Raum sowie Abstellfläche)

Aufteilung Garage:
- direkter Zugang ins Haus
- zwei PKW Stellplätze mit elektrischen Sektionaltoren
- Heizungsraum mit Zugang in den Garten
- Geräte- und Fahrradraum
- kompletter Dachboden als Abstellfläche oder Werkstatt nutzbar (Ausbau grundsätzlich möglich)

Ort

Das Grundstück befindet in einer gewachsenen, ruhigen Siedlung der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten befinden sich im Zentrum Wiesmoors und sind in kurzen Wegen erreicht. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Einzugsbereich des Kaufhaus Behrends verfügt Wiesmoor über diverse Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die KGS Wiesmoor bietet einen Gymnasialzweig bis zum Abitur. Auch Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich unweit entfernt.

Das großzügige Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.196 m² und ist mit einer Hecke eingefriedet. Das großzügige Blockhaus (4x5 Meter) mit anliegendem Holzlager verbleibt selbstverständlich vor Ort.

Ein selbst gemauerter Brunnen (ca. 8.000 Liter) dient zur idealen Bewässerung des Grundstückes, aber auch zur Bewässerung der Pflanzen im vorhandenen Gewächshaus.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten. Ebenso erhalten Sie über das Exposé den Zugang zum virtuellen Rundgang der Immobilie.**

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Verbaut wurden zweifach verglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit einer Jalousie ausgestattet wurden.

Befeuert wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung der Firma Junkers, welche noch aus dem Baujahr stammt. Die vorhandene Fußbodenerwärmung im Flur, in der Küche sowie in beiden Bädern sorgt neben dem vorhandenen Kaminofen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem ist erwähnenswert, dass die Hohlschicht des Mauerwerkes mit Rockwool gedämmt und eine Dämmung bis in die Spitze des Daches vorgenommen wurde.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, nicht zuletzt, da sämtliche Wohnräume in regelmäßigen Abständen renoviert wurden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor zwei Jahren saniert.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Die Übergabe der Immobilie kann ab dem 01.01.2024 stattfinden.