Beschreibung

Aufteilung Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
- Küche mit hochwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche
- ebenerdiges Schlafzimmer
- modernes Vollbad mit Wanne und großer Dusche
- Gäste WC
- älteres Duschbad und separates WC in Richtung Hinterausgang
- Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie Heizungsraum
- großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und direkt Zugang ins Haus

Aufteilung Obergeschoss:
- zwei Zimmer gleicher Größe
- Durchgangszimmer, ideal als Büro oder Spielzimmer für Kinder (hier ist keine Heizung vorhanden, kann aufgrund der vorhandenen Leitungen gelegt werden)
- großzügiger Flurbereich mit kleiner Nische
- großes Zimmer
- zwei Abstellräume, einer hiervon als "Serverraum"
- Zugang zum nicht ausgebautem Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aurich-Oldendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in Ostgroßefehn oder auch Holtrop und sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Stadt Aurich ist ebenfalls gut mit Auto erreichbar.

Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 3.536 befindet sich in einer Straße mit nur drei Häusern, wobei die Straße (außer landwirtschaftlicher Verkehr) eine Sackgasse ist. Der vordere Bereich verfügt über genügend Platz für die gesamte Familie. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist eingefriedet mit altem Baumbestand und als Grünfläche nutzbar.

Erwähnenswert ist ebenfalls, dass sich der Ostfriesland-Wanderweg unweit vom Grundstück entfernt befindet.

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit dem ausführlichen Exposé erhalten.**

Die Immobilie wurde 1964/1965 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Eine große Renovierung sowie auch Sanierung mit An- und Umbau wurde im Jahr 2012 vorgenommen. Erweitert und umgebaut wurden das Badezimmer, die Küche, der Flurbereich, Teile des Obergeschosses sowie auch die Garage.

Neben einer neuen Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung wurde auch die komplette Elektrik erneuert. Im Zuge der neuen Elektrik wurde eine neue Verkabelung der SAT Anlage vorgenommen sowie neue Datenleitungen (in fast jedem Raum) verlegt. Im Obergeschoss wurden zudem bereits Wasser- sowie Abwasserleitungen gelegt, sodass im Durchgangszimmer problemlos ein weiteres Badezimmer entstehen kann.

Ebenfalls wurden einige Fenster getauscht, wobei die Kunststofffenster älteren Datums (Wohnbereich und Schlafzimmer) bereits dreifach verglast sind.

Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung der Firma Brötje, welche aus dem Jahr 2005 stammt. Hierbei ist erwähnenswert, dass im Badezimmer, im Flur sowie in der Küche eine Fußbodenerwärmung vorhanden ist. Nicht zuletzt der Kaminanschluss (Kamin gehört den Mietern) sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Neben den üblichen Renovierungsarbeiten (Streichen, neuer Fußbodenbelag) wurde auch die Treppe ins Obergeschoss erneuert.

Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und kann bei Bedarf somit zeitnah übernommen werden.